Olszowa położona jest we wschodniej części województwa opolskiego, tuż przy granicy z województwem śląskim. Pod względem komunikacyjnym miejscowość wyróżnia się znakomitą dostępnością, wynikającą z bliskości jednej z głównych arterii drogowych w południowej Polsce – autostrady A4, a także położeniu w sąsiedztwie aglomeracji górnośląskiej – największego obszaru miejskiego w Polsce. Olszowa posiada własny węzeł autostradowy, co zapewnia jej znakomitą łączność z większością dużych miast w Polsce. 

Autostrada A4 to fragment głównego korytarza transportowego w tej części Europy. Łączy ona przejście graniczne w Zgorzelcu na granicy z Niemcami z Korczową na granicy z Ukrainą i jest jak na razie jedyną zrealizowaną do końca autostradą w Polsce. Dzięki niej zapewniona jest dobra komunikacja z największymi miastami na południu:

• Kraków – 146 km (1 godz. 30 min. jazdy)
• Wrocław – 130 km (1 godz. 15 min. jazdy)
• Katowice – 70 km (40 min. jazdy)
• Rzeszów – 310 km (2 godz.45 min. jazdy)
• Opole – 40 km (30 min. jazdy)
• Legnica – 190 km (1 godz. 35 min. jazdy)

W odległości 45 km (20 minut jazdy)od Olszowy, pod Gliwicami autostrada A4 krzyżuje się z autostradą A1, która jest głównym korytarzem transportowym na linii północ-południe, łącząc porty nad Bałtykiem z południem Europy. Obecnie trwa realizacja brakującego odcinka autostrady, pomiędzy lotniskiem w Pyrzowicach a Częstochową, który ma zostać ukończony do 2019 roku. Nawet bez tej inwestycji Olszowa ma za pośrednictwem A1 i dróg szybkiego ruchu i ekspresowych bardzo dobre połączenie z Warszawą, a także z innymi dużymi miastami w Polsce – Łodzią, Poznaniem i Gdańskiem:

• Warszawa – 320 km (3 godz. 30 min. jazdy)
• Łódź – 230 km (2 godz. 45 min. jazdy)
• Poznań – 310 km (3 godz. 30 min jazdy)
• Gdańsk – 550 km (5 godz. jazdy)

Dzięki położeniu na południu Polski, w bliskości granicy z Czechami jest także miejsce znakomicie skomunikowane z innymi krajami Europy Środkowej. W promieniu około 500 km znajduje się pięć stolic, będących jednocześnie dużymi ośrodkami przemysłowymi, naukowymi i kulturalnymi:

• Berlin – 460 km (4 godz. jazdy)
• Praga – 480 km (4 godz. 15 min. jazdy)
• Bratysława – 400 km (3 godz. 30 min. jazdy)
• Wiedeń – 400 km (3 godz. 45 min. jazdy)
• Budapeszt – 520 km (5 godz. 30 min. jazdy)
• Brno – 270 km (2 godz. 15 min. jazdy)
• Ostrawa – 115 km (1 godz. jazdy)

Olszowa ma także bardzo dobrze z komunikowana z trzema międzynarodowymi portami lotniczymi w Polsce – Kraków Balice, Katowice Pyrzowice, Wrocław, a także z wielkimi portami lotniczymi w Warszawie, Berlinie i Wiedniu. Do największego kontynentalnego portu lotniczego we Frankfurcie nad Menem jest 830 km jazdy w całości autostradą, co zajmuje około 7,5 godz.

Zupełnie wyjątkową punktu widzenia inwestycyjnego jest możliwość korzystania także z transportu wodnego. Olszowa jest bowiem położona zaledwie 10 km od miasta Ujazd leżącego nad Kanałem Gliwickim. Daje to możliwość transportu towarów drogą wodną, w kierunku Wrocławia i Szczecina nad Bałtykiem.

Olszowa leży na wschodnim skraju województwa opolskiego, w pięknej, pagórkowatej okolicy, mniej więcej w połowie drogi z Gliwic do Opola. Jest miejscowością atrakcyjną nie tylko pod względem inwestycyjnym, ale jest także ciekawa po względem turystycznym. Także jej okolica jest niezmiernie interesująca, co podnosi jej walory inwestycyjne. W samej miejscowości warto zobaczyć Park Miniatur Sakralnych, natomiast w bezpośredniej bliskości zobaczyć można tak ciekawe miejsca jak Góra Świętej Anny, Kamień Śląski, Toszek, Pławniowice czy też Kanał Gliwicki, będący jednym z najciekawszych obiektów inżynieryjnych tego typu w Polsce.

Olszowa, jako niewielka miejscowość położona tuż przy autostradzie A4 wyróżnia się dostępnością komunikacyjną, która czyni z niej znakomite miejsce do inwestowania. W zasięgu pół godzinnej jazdy samochodem mieszka około 3 mln ludzi, dzięki czemu Olszowa posiada znakomite zaplecze ludzkie, zarówno niewykwalifikowane, jak i inżynierskie i menadżerskie. Warto przy tym zaznaczyć, że tereny Górnego Śląska znane są z wysokiej kultury pracy, która ma tu swoje tradycje od kilkuset lat.

Świetna lokalizacja terenów inwestycyjnych Olszowa, w okolicy o ogromnym potencjale ludzkim i znakomitej dostępności komunikacyjnej predestynuje Olszową jako miejsce, gdzie warto inwestować. W zasięgu półtorej godziny drogi znajdują się cztery lotniska międzynarodowe (w tym jedno – Kraków-Balice – jest drugim co do wielkości w Polsce), a w promieniu 500 km – aż sześć europejskich stolic będących jednocześnie ważnymi ośrodkami przemysłowymi, handlowymi i kulturalnymi. Nic dziwnego, że Olszową wybrała na lokalizację centrum logistycznego tak znana firma jak FM Logistic, a w niedalekiej okolicy powstają dwa kolejne duże centra logistyczne.

Sama Olszowa pozornie niczym nie różni się od wielu innych, które możemy spotkać na Opolszczyźnie. W XIX wieku hrabia Andreas Renard von Gaschin wybudował tutaj stadninę i zajął się hodowlą koni wyścigowych. Stadnina funkcjonowała aż do końca lat 90. Obecnie na jej terenie, w zupełnie odnowionych pomieszczeniach znajduje się interesujący kompleks turystyczny, w którym wyróżnia się Park Miniatur Sakralnych. Główną atrakcją jest przepiękny ogród o powierzchni 20 000 metrów kwadratowych w którym znajduje się kilkanaście miniatur najbardziej znanych obiektów sakralnych na świecie. Oprócz tego w skład kompleksu turystycznego wchodzi dwupoziomowa restauracja, sala bankietowa i konferencyjna i ładnie urządzone pokoje gościnne. We wsi warto też zobaczyć piękny drewniany kościół z XVII wieku.

Kilka kilometrów na zachód od Olszowej teren podnosi się wyraźnie, tworząc rozległe wzniesienie góry Chełm, liczącej 400 m n. p.m. – jest to najwyższy punkt całej Wyżyny Śląskiej. Okolica ta, to jeden z najbardziej malowniczych zakątków Górnego Śląska (w skład którego wchodzi Opolszczyzna). Leży tutaj Góra Św. Anny – jedno z najsłynniejszych sanktuariów śląskich, a także teren związany z walkami w czasie Powstań Śląskich.

Sama góra była niegdyś czynnym wulkanem, natomiast miejscowe sanktuarium św. Anny tworzy gotycko-barokowy kościół św. Anny, zespół trzech kościółków i 37 kaplic kalwaryjskich. W 1921 r. u stóp Góry św. Anny uczestnicy III powstania śląskiego toczyli zacięty bój z Niemcami. W dawnym kamieniołomie w latach 30. XX w. Niemcy wykuli ogromny amfiteatr, który miał pomieścić 7 tys. osób.

Nieco dalej leży Kamień Śląski, która słynie przede wszystkim jako miejsce urodzenia św. Jacka, bł. Czesława i bł. Bronisławy. Oprócz rodziny Odrowążów, ważną rolę w dziejach Kamienia Śląskiego odegrały rodziny Strzałów, Larischów i Strachwitzów. Dbały one o rozwój i utrzymanie tutejszego zamku, który z czasem przybrał kształt i funkcję pałacową. II wojnę światową pałac przetrwał w stanie niemalże nienaruszonym. W 1958 r. majątek w Kamieniu Śląskim został zmilitaryzowany, a pałac przeznaczono na mieszkania dla wojska. W 1970 r., po uprzednim zniszczeniu, został on podpalony. W 1990 r. ruiny pałacu przekazano Diecezji Opolskiej, która obiekt pięknie odremontowała.

Jadąc w drugą stronę warto zajrzeć do małego śląskiego Toszka. Najważniejszy i najcenniejszy zabytek w mieście, cel wizyty turystów to dawny zamek Piastów śląskich. Łączy w sobie elementy gotyku i baroku. Właściwie do dnia dzisiejszego nie zachował się cały zamek, a jedynie jego fragmenty. Częściowo jest on udostępniony do zwiedzania, np. wieża zamkowa stanowi wspaniały punkt widokowy na szeroką okolicę. Ponadto w zamku mieści się stylowa restauracja oraz ośrodek kultury. Warto zobaczyć tu także barokowy kościół św. Katarzyny, a także schludny rynek z XIX-wiecznym ratuszem.

Na południe od miasteczka, w dolinie Kłodnicy leżą dwa sztuczne jeziora, nad którymi usadowiły się Pławniowice. Tutejszy pałac wraz z założeniem parkowym należy do najpiękniejszych rezydencji w całej południowej Polsce. Rezydencja wzniesiona została w stylu neomanieryzmu niderlandzkiego z elementami neogotyckimi, charakterystycznymi dla eklektycznego, romantycznego historyzmu. Do kompleksu pałacowo-parkowego prócz pałacu z kaplicą należą także zabudowania folwarczne, oficyna ze stajnią i wozownią oraz park.

Niedaleko pałacu przepływa Kłodnica i równolegle do niej biegnący Kanał Gliwicki – jeden z najciekawszych obiektów inżynieryjnych w Polsce, o dużych walorach zabytkowych. Jego budowę ukończono w 1939 roku, uruchomiono go w 1941 roku. Wykorzystywany głównie do transportu węgla. Długość wynosi 41,2 km, posiada 6 śluz, z których kilka ma charakter zabytków techniki. Maksymalna nośność statków 750 t. Część Kanału Gliwickiego stanowi stare koryto Kanału Kłodnickiego – jest on wykorzystywany nie tylko do regularnego transportu, ale także jako ciekawy wodny szlak turystyczny.

To tylko najbliżej Olszowy położone trakcje. A przecież także w zasięgu kilkudziesięciu kilometrów leży nad Odrą malownicze Opole, blisko stąd także to Gliwic z ciekawym śródmieściem, palmiarnią i słynną radiostacją. Będąc tutaj warto też zobaczyć nie tak daleko oddalony pałac w Mosznej – jeden z najbardziej malowniczych w kraju czy też Park Dinozaurów w Krasiejowie, zbudowany na miejscu gdzie faktycznie w starych wapieniach znaleziono ich kości.

Tereny inwestycyjne leżą w bezpośredniej bliskości autostrady A4, przy węźle Olszowa, zapewniającym doskonałą dostępność komunikacyjną. Są one objęte aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Ujazd dla części terenów wsi Olszowa i wchodzą w skład Strefy Aktywności Gospodarczej SAG. Przeznaczone są pod lokalizację przedsięwzięć wytwórczości, składowania, usług i dystrybucji na poziomie ponadlokalnym.

Działki inwestycyjne na sprzedaż położone są dwóch sektorach na północ od autostrady. Podstawowe przeznaczenie działek to tereny produkcyjne, wytwórcze, przetwórcze i usług technicznych, a także jako miejsce pod składy celne, hurtowe, bazy składowania, magazynowania, przeładunku i dystrybucji towarów oraz bazy logistyczne (w bezpośrednim sąsiedztwie działek inwestycyjnych swoje centrum logistyczne posiada firma FM Logistic).

Wszystkie działki inwestycyjne maja możliwość uzbrojenia w media – kanalizację sanitarną, gazociąg, wodociąg, energię elektryczną. Inwestor może dzielić całość dowolnie, możliwe są także zmiany szczegółowego przeznaczenia poszczególnych działek, z wyjątkiem realizacji przedsięwzięć źle oddziałujących na środowisko i wymagających sporządzenia raportu.

UWAGA:

PRZEDSTAWIONE RYSUNKI STANOWIĄ KONCEPCJĘ. OSTATECZNE ROZWIĄZANIA PODZIAŁU GRUNTÓW, MATERIAŁOWE, ROZWIĄZAŃ KUBATUROWYCH ITD. MOGĄ ULEC ZMIANIE W DALSZYM ETAPIE PROCESU INWESTYCYJNEGO. PROJEKT CHRONIONY PRAWEM AUTORSKIM

PRZEDSTAWIONE RYSUNKI STANOWIĄ KONCEPCJĘ. OSTATECZNE ROZWIĄZANIA PODZIAŁU GRUNTÓW, MATERIAŁOWE, ROZWIĄZAŃ KUBATUROWYCH ITD. MOGĄ ULEC ZMIANIE W DALSZYM ETAPIE PROCESU INWESTYCYJNEGO. PROJEKT CHRONIONY PRAWEM AUTORSKIM

PARAMETRY ZGODNE Z PRZEDSTAWIONA GRAFICZNIE PROPOZYCJĄ ZAGOSPODAROWANIA TERENU W SEKTORZE B_01 PARAMETR POWIERZCHNIA / ILOŚĆ   BILANS TERENU Powierzchnia działki 8 356 m² = 100% Powierzchnia zabudowy 2 774 m² = 33% Powierzchnia biologicznie czynna 2 104 m² = 25% Powierzchnia terenów utwardzonych 3 478 m² = 42% Powierzchnia użytkowa (ok 80% pow. zabudowy) 2 219 m² = 80% p.z. Miejsca postojowe względem*: – powierzchni użytkowej – ilości stanowisk pracy – ilości użytkowników – stanowiska obsługi KS 45 mp / 2 219 m² p.u. 45 mp / 225 s.p 45 mp / 225 u. 45 mp / 22 s.o. Linia zabudowy od linii rozgraniczającej 10 m Wysokość zabudowy 11 m Kubatura 30 514 m³ * – ilość m.p. przyjęto wg. powierzchni użytkowej (2 mp / 100m²)

PARAMETRY ZGODNE Z PRZEDSTAWIONA GRAFICZNIE PROPOZYCJĄ ZAGOSPODAROWANIA TERENU W SEKTORZE B_02 PARAMETR POWIERZCHNIA / ILOŚĆ   BILANS TERENU Powierzchnia działki 8 460 m² = 100% Powierzchnia zabudowy 1 095 m² = 13% Powierzchnia biologicznie czynna 2 213 m² = 26% Powierzchnia terenów utwardzonych 5 152 m² = 61% Powierzchnia użytkowa (ok 80% pow. zabudowy) 876 m² = 80% p.z. Miejsca postojowe względem*: – powierzchni użytkowej – ilości stanowisk pracy – ilości użytkowników – stanowiska obsługi KS 44 mp / 876 m² p.u. 44 mp / 220 s.p 44 mp / 220 u. 44 mp / 22 s.o. Linia zabudowy od krawędzi jezdni autostrady A4 50 m Wysokość zabudowy 11 m Kubatura 12 045 m³ * – ilość m.p. przyjęto wg. powierzchni użytkowej (5 mp / 100m²)